Hypoteční sazby ve Spojeném království rostou, ovlivněny vývojem na trzích

Britský hypoteční trh zaznamenává výrazné změny, kdy průměrné sazby u dvouletých fixací překročily 5 % a z nabídky bylo staženo téměř 500 produktů. Tento vývoj je spojen s měnícími se očekáváními ohledně úrokových sazeb a inflace, ovlivněnými událostmi na Blízkém východě.

Britský hypoteční trh prochází obdobím výrazných změn, které jsou nejsilnější od mini-rozpočtu v roce 2022. Průměrná sazba u dvouletých fixních hypotečních produktů překročila 5 %, což je podle finanční informační služby Moneyfacts nejvyšší úroveň od srpna. Pětileté hypotéky jsou nejdražší od června.

Během posledních dvou dnů bylo z nabídky staženo téměř 500 hypotečních produktů, což je nejvyšší počet od doby po mini-rozpočtu, kdy byla premiérkou Liz Trussová. Tato situace se dotkne každého, kdo si obnovuje fixní hypotéku nebo hledá novou, například zájemců o první bydlení.

Před zahájením konfliktu na Blízkém východě finanční trhy očekávaly snížení úrokových sazeb ve Spojeném království v průběhu letošního roku. Tato očekávání se však rozplynula poté, co rostoucí ceny ropy naznačily možnost vyšší inflace. Výnos, neboli úroková sazba, dvouletých státních dluhopisů, která ukazuje náklady na dvouleté půjčky, vykazuje proměnlivost.

Adam French, vedoucí spotřebitelských financí ve společnosti Moneyfacts, uvedl, že poslední dny patří k nejnestabilnějším na britském hypotečním trhu od událostí po mini-rozpočtu v září 2022. Popsal to jako nepříznivou zprávu pro dlužníky, neboť vyhlídky na pokles hypotečních sazeb se rychle změnily v jejich růst. Dodal, že další vývoj sazeb bude výrazně záviset na tom, jak se budou vyvíjet globální trhy a inflační očekávání s pokračujícím konfliktem na Blízkém východě.

Poskytovatelé hypoték zvyšují sazby v reakci na měnící se předpovědi budoucího směřování referenční sazby Bank of England, která určuje náklady na půjčky. U dlužníků se úroková sazba u fixní hypotéky nemění, dokud dohoda nevyprší, obvykle po dvou nebo pěti letech, a není zvolena nová.

Průměrná sazba u dvouleté fixní hypotéky dosáhla 5,01 %, což představuje nárůst z 4,84 % z pátku. Ve stejném období se průměrná sazba u pětileté fixní hypotéky zvýšila z 4,96 % na 5,09 %.

Za poslední dva dny bylo z trhu staženo 472 hypotečních produktů pro bydlení, uvádí Moneyfacts. To představuje přibližně 6,5 % trhu, přičemž k dispozici zůstává 7 164 nabídek. Největší jednodenní pokles v počtu hypotečních produktů zaznamenaný Moneyfacts bylo stažení 935 produktů 27. září 2022, poté co premiérka Trussová a její kancléř Kwasi Kwarteng oznámili nefinancované daňové škrty ve výši 45 miliard liber.

Makléři očekávají další růst sazeb v nadcházejících dnech, ale zdůrazňují, že lidé mohou podniknout kroky. Aaron Strutt z makléřské společnosti Trinity Financial uvedl, že většina poskytovatelů hypoték umožňuje svým stávajícím klientům zajistit si změnu sazby čtyři měsíce před vypršením jejich fixní nebo variabilní sazby. Dodal, že některé banky a stavební spořitelny stále nabízejí fixní sazby pod 4 %.