Gruzie chrání své farmy: Nový fond za 2 miliony dolarů pomáhá zemědělcům zachovat půdu před zástavbou

Gruzie se snaží zvrátit rychlý úbytek zemědělské půdy, která je klíčová pro její ekonomiku i životní prostředí. Státní zákonodárný sbor vyčlenil 2 miliony dolarů na první rok fungování Gruzínského fondu pro ochranu zemědělské půdy.

Gruzie se snaží zvrátit rychlý úbytek zemědělské půdy, která je klíčová pro její ekonomiku i životní prostředí. Státní zákonodárný sbor vyčlenil 2 miliony dolarů na první rok fungování Gruzínského fondu pro ochranu zemědělské půdy. Farmáři po celém státě se již ucházejí o finanční prostředky, které jim umožní ochránit jejich pozemky před developerskou zástavbou, ať už jde o bydlení, sklady nebo datová centra. O tom, kdo získá podporu, se rozhodne v srpnu.

Tento program je založen na konceptu „nákupu zemědělských ochranných věcných břemen“, který již funguje ve zhruba 30 amerických státech. Gruzínský zákon, schválený v roce 2023 a inspirovaný podobnými iniciativami, zavedl formální program pro koordinaci federálních, státních a místních finančních prostředků a vytvořil poradní radu pro schvalování návrhů. Věcná břemena umožňují vlastníkům půdy prodat budoucí rozvojová práva k jejich pozemkům organizacím, jako jsou pozemkové trusty. Hodnota těchto práv je určena znaleckým posudkem a zemědělec s držitelem věcného břemene pak dohodnou detaily smlouvy. Vlastník půdy obdrží platbu předem, přičemž polovina pochází ze státních fondů a zbytek z doplňkových zdrojů, jako jsou pozemkové trusty, místní samosprávy nebo americké ministerstvo zemědělství, které ročně vyčleňuje 450 milionů dolarů na státní konzervační programy. Zemědělec může na své půdě nadále hospodařit, pěstovat plodiny či těžit dřevo, a dokonce ji i prodat – jen ne developerovi, který by ji přeměnil na obytnou zástavbu, obchodní centrum nebo průmyslový areál.

Katherine Moore, prezidentka Georgia Conservancy, která za nový fond lobbovala, označuje program za „přesvědčivou alternativu pro naše zemědělce, kteří čelí značným finančním potížím a jsou zaplavováni nabídkami k prodeji“. Ceny přechodné půdy, která mění své využití, se v roce 2025 pohybovaly od 6 000 do více než 260 000 dolarů za akr. Hodnota ochranného věcného břemene se sice liší, ale obvykle je nižší než při přímém prodeji, jelikož se prodávají pouze práva, nikoli samotná půda. Russ Moon, farmář čtvrté generace z Madison County, pěstuje kukuřici, sóju a jahody a chová dobytek. Sleduje, jak se v jeho okolí rozšiřuje zástavba, a obává se, že pokud se tento trend nezastaví, změní se charakter celé komunity. „Prodej půdy pro mě opravdu nepřipadá v úvahu,“ říká Moon, který si přeje předat farmu svým dětem. Přestože by prodal jen v krajní nouzi, ví, že zemědělství je nestabilní byznys. „Může přijít den, kdy budou muset prodat, ale nechci, aby se půda zastavěla. To je mé přání, přání mé rodiny,“ dodává. Část Moonovy půdy je již chráněna věcným břemenem, které uzavřel s pozemkovým trustem v roce 2019. Nový státní fond má podobným způsobem pomoci ochránit více půdy.