Austrálie a Evropa řeší nedostatek bydlení: Jak fungují přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy?

Stále více měst po celém světě se potýká s nedostatkem dostupného dlouhodobého bydlení, zatímco počet krátkodobých pronájmů, jako jsou ty nabízené přes platformy typu Airbnb, roste.

Stále více měst po celém světě se potýká s nedostatkem dostupného dlouhodobého bydlení, zatímco počet krátkodobých pronájmů, jako jsou ty nabízené přes platformy typu Airbnb, roste. V reakci na to zavádějí australské státy a města, stejně jako evropské metropole, nová pravidla a poplatky, aby podpořily návrat nemovitostí na trh s dlouhodobými pronájmy a získaly prostředky na sociální bydlení.

Například ve Victorii byl zaveden 7,5% poplatek pro platformy nebo hostitele za pobyty kratší než 28 dní. Tento krok má dva cíle: zvýšit ziskovost dlouhodobých pronájmů a získat příjmy pro sociální a dostupné bydlení. Dosavadní výsledky ukazují, že růst krátkodobých nabídek se zastavil a vybrané příjmy ve výši 85,8 milionu dolarů překonaly očekávání, což znamená více peněz pro sociální bydlení. V Novém Jižním Walesu vláda omezuje nehostované krátkodobé pronájmy na 180 dní ročně v širší oblasti Sydney a na 60 dní v oblastech s vysokou poptávkou, jako je Byron Shire. Západní Austrálie umožňuje místním radám zakázat krátkodobé pronájmy v určitých zónách a nabízí pobídku 10 000 australských dolarů majitelům, kteří přejdou na dlouhodobý trh. V Tasmánii začala městská rada Hobartu proces zákazu vydávání nových povolení v obytných oblastech.

Mezinárodní zkušenosti potvrzují, že regulace krátkodobého ubytování snižuje tlak na trh s dlouhodobými pronájmy. Kanadští výzkumníci zjistili, že omezení krátkodobých pronájmů vedlo v následujících letech k mírnému poklesu nájemného. V Barceloně, kde byl v roce 2014 zaveden úplný zákaz nových registrací pro krátkodobé pronájmy, se odhaduje, že bez této politiky by bylo o 9 000 více nabídek na Airbnb, což zabránilo přeměně přibližně 3 % pronájmů na krátkodobé pobyty. Přísné vymáhání zákazů v New Yorku snížilo počet krátkodobých nabídek o 90 %.

Je však důležité si uvědomit, že změny na trhu s pronájmy jsou složité a krátkodobé pronájmy jsou jen jedním z mnoha faktorů. Denní limity, poplatky nebo úplné zákazy nejsou univerzálním řešením, které by automaticky přimělo majitele k přechodu na dlouhodobý trh. Nedávná zpráva odhalila, že některé nemovitosti, zejména ty v malebných oblastech daleko od služeb, nemusí být konkurenceschopné nebo vhodné pro dlouhodobý pronájem. Někteří majitelé navíc chtějí nemovitost sami využívat nebo se zdráhají pronajímat ji dlouhodobému nájemci. Majitelé s nízkou nebo žádnou hypotékou jsou také méně ovlivněni finančními sankcemi. Bez zohlednění těchto aspektů by přísnější regulace mohla vést spíše k prázdným nemovitostem než k větší nabídce dlouhodobého bydlení.

Pro efektivnější řešení je klíčové zlepšit data o krátkodobých pronájmech, neboť většina státních registračních systémů zatím neposkytuje spolehlivé údaje pro monitorování dodržování pravidel a dopadů na trh s bydlením. Dále je potřeba zvýšit vymáhání pravidel prostřednictvím větších zdrojů a spolupráce mezi vládními úrovněmi. Je také nezbytné posuzovat systém bydlení jako celek. Nepříznivé podmínky pro nákup nemovitostí, jako jsou nedávné nárůsty úrokových sazeb a změny v daňových pravidlech, mohou ovlivnit životaschopnost krátkodobého trhu. Tyto nepřímé změny mohou být dodatečnými nástroji, které přesahují přímou regulaci a mění chování investorů. Cílem je zajistit adekvátní bydlení pro místní obyvatele a zároveň vyvážit potřeby turistického průmyslu.