Austrálie zvažuje zpřísnění daňových úlev pro investory: Co to znamená pro dostupnost bydlení a mladé rodiny?
EkonomikaAustralský daňový systém zahrnuje štědré daňové úlevy známé jako „negative gearing“, které umožňují investorům do nemovitostí odečíst ztráty z pronájmu od jiných příjmů, například od mzdy.
Australský daňový systém zahrnuje štědré daňové úlevy známé jako „negative gearing“, které umožňují investorům do nemovitostí odečíst ztráty z pronájmu od jiných příjmů, například od mzdy. S blížícím se květnovým rozpočtem se objevují zprávy o možných reformách, které by mohly tyto úlevy zpřísnit.
Zatímco některé země, jako Kanada a Německo, mají podobné systémy, často je doplňují přísnějšími pravidly, například regulací nájemného nebo silnější ochranou nájemníků. Většina zemí, včetně Spojeného království, Spojených států, Irska a Francie, uplatňuje restriktivnější přístup. Například ve Spojeném království a na Novém Zélandu jsou ztráty z pronájmu „ohraničeny“, což znamená, že je lze použít pouze k vyrovnání budoucích příjmů z pronájmu, nikoli k snížení daně z mezd. V USA jsou ztráty z pronájmu klasifikovány jako „pasivní“ a daňoví poplatníci si mohou odečíst maximálně 25 000 USD proti nepasivnímu příjmu.
Z „negative gearing“ nejvíce profitují bohatí investoři. Přibližně polovina australských investorů do pronájmu, tedy asi 1,1 milionu lidí, využívá těchto úlev. V letech 2022–2023 směřovalo zhruba 37 % všech odpočtů z pronájmu k 500 000 pronajímatelům v horních 10 % příjmových skupin. Lidé s vyššími příjmy navíc získávají větší daňové úspory; ti v nejvyšší daňové skupině ušetří 45 centů za každý dolar ztráty, zatímco ti v nižší skupině jen 37 centů.
Hlavním argumentem pro omezení těchto úlev je mezigenerační spravedlnost. Vzhledem k omezené nabídce půdy zvýhodňuje „negative gearing“ investory, kteří jsou obvykle starší, bohatší a již vlastní své domy, což jim umožňuje přeplatit první kupující. Panují obavy, že tento systém přispívá k dlouhodobému poklesu vlastnictví bydlení u mladých lidí a k prohlubování mezigenerační propasti v majetku. Zatímco v prosinci 2019 tvořili investoři a první kupující zhruba čtvrtinu nových úvěrů na bydlení, do prosince 2025 se podíl investorských úvěrů vyšplhal na 40 %, zatímco podíl úvěrů pro první kupující klesl na 22 %.
Mezi navrhované reformy patří omezení „negative gearing“ na jednu nebo dvě nemovitosti, což by mohlo snížit počet bohatých investorů a zlepšit přístup k bydlení pro první kupující. Taková reforma by však mohla zkreslit investice směrem k dražším nemovitostem a stlačit trh s levnějším nájemním bydlením. Další možností je omezení úlev pouze na nové bydlení, což by podpořilo investice do nové výstavby namísto soutěžení s kupujícími o stávající domy. Prakticky by však reakce na novou nabídku mohla být ovlivněna faktory, jako jsou stavební překážky a rostoucí úrokové sazby, a investoři by mohli pravidla obcházet přestavbou stávajících domů na „nově postavené“.