Expert Alan Kohler: Australské daňové změny ceny domů nesníží, ale přinesou jinou úlevu

Australská vláda se chystá v úterním rozpočtu představit změny v daňových pravidlech pro investice do nemovitostí a slevách na kapitálové zisky. Hlavním cílem těchto opatření je přesunout rovnováhu na stranu kupců prvního bydlení a řešit otázku mezigenerační spravedlnosti.

Australská vláda se chystá v úterním rozpočtu představit změny v daňových pravidlech pro investice do nemovitostí a slevách na kapitálové zisky. Hlavním cílem těchto opatření je přesunout rovnováhu na stranu kupců prvního bydlení a řešit otázku mezigenerační spravedlnosti. Finanční komentátor Alan Kohler, autor knihy „The Great Divide: Australia’s Housing Mess and How to Fix It“, však upozorňuje, že tyto změny samy o sobě ceny domů nesníží, i když by mohly zlepšit celkový pocit veřejnosti.

Podle Kohleho se situace s dostupností bydlení od let 2016 a 2019, kdy podobné návrhy neuspěly, výrazně zhoršila. Zatímco v roce 2000 byly ceny domů přibližně čtyřnásobkem průměrných příjmů, dnes se pohybují kolem devíti až deseti násobku. Kohlerův optimismus spočívá spíše v tom, že se situace již nebude dále zhoršovat. Předpokládá, že podíl lidí, kteří budou po celý život žít v nájmu, poroste, což však nepovažuje za katastrofu, neboť je to běžné v mnoha evropských zemích.

Jako jedno z klíčových řešení pro uvolnění tlaku na bydlení ve velkých městech navrhuje Kohler zlepšení dopravní infrastruktury do regionálních center. Konkrétně zmiňuje potřebu rychlých vlaků do měst jako Bathurst, Newcastle, Bendigo a Geelong, které by usnadnily dojíždění a podpořily rozvoj bydlení mimo metropole. Dále poukazuje na problém s nedostatkem kvalifikovaných řemeslníků, kdy migranti z Indie, Číny a dalších asijských zemí často nemají uznané své kvalifikace, což jim brání v práci v Austrálii a omezuje nabídku pracovních sil v tomto sektoru.