Australské nájmy jsou o 14 % vyšší kvůli daním: Jak reformovat systém a ulevit nájemníkům?

Majitelé nemovitostí v Austrálii platí ročně o téměř 6,9 miliardy dolarů více na daních než majitelé domů, ve kterých sami bydlí. Tato dodatečná daňová zátěž se s velkou pravděpodobností promítá do vyšších nájmů, což potvrdila i autoritativní daňová revize Henry z roku 2010.

Majitelé nemovitostí v Austrálii platí ročně o téměř 6,9 miliardy dolarů více na daních než majitelé domů, ve kterých sami bydlí. Tato dodatečná daňová zátěž se s velkou pravděpodobností promítá do vyšších nájmů, což potvrdila i autoritativní daňová revize Henry z roku 2010. Podle analýzy by se v uplynulém desetiletí mohlo jednat až o 14 % z celkové hodnoty nájmů, které byly způsobeny právě těmito daněmi.

Tento systém je regresivní, neboť nájemníci mají v průměru nižší příjmy než majitelé nemovitostí. Data Australského statistického úřadu z let 2019–2020 ukazují, že průměrný hrubý týdenní příjem domácností nájemníků byl 1 908 dolarů, zatímco průměr všech domácností činil 2 329 dolarů. To znamená, že břemeno vyšších nájmů dopadá nejvíce na ty, kteří si to mohou dovolit nejméně.

Pro řešení dostupnosti bydlení pro nájemníky i budoucí majitele je nezbytná rozsáhlejší národní reforma, která přesahuje pouhé zdanění vlastníků nemovitostí. Bývalý premiér John Howard poukázal na to, že územní plány místních a státních vlád často upřednostňují zájmy stávajících majitelů domů před novými zájemci, čímž se vyhýbají rozhodnutím, která by mohla snížit hodnotu stávajícího bytového fondu. Změna těchto politik by v národním zájmu zvýšila dostupný prostor pro bydlení, což by vedlo k růstu národního příjmu a snížení nerovnosti.

První prioritou daňové reformy v oblasti bydlení by mělo být spravedlivější rozdělení stávajícího daňového břemene mezi nájemníky a majitele nemovitostí. Již před více než deseti lety doporučila Henryho daňová revize rozšířit základ daně z pozemků tak, aby zahrnovala i majitele domů, ve kterých sami bydlí. Podobně jako u místních poplatků by to mohlo financovat podstatné snížení sazeb daně z pozemků a zajistit, že tato daň již nebude představovat dodatečné náklady pro nájemníky ve srovnání s majiteli. Snížení nájmů prostřednictvím reformy daně z pozemků by pak v budoucnu otevřelo cestu k rozumnému zpřísnění pravidel pro takzvané „negative gearing“ (daňové odpočty z investic do nemovitostí).