Australský rozpočet a nájemníci: Jaké kroky podniká vláda pro 2,9 milionu domácností pod tlakem?

V Austrálii žije v nájemním bydlení přibližně 31 % domácností, což v roce 2021 představovalo asi 2,9 milionu domácností. Tento počet neustále roste, přičemž od roku 2016 přibylo zhruba 360 000 nájemních domácností. Tlak na tyto nájemníky je obrovský, zejména ve velkých městech.

V Austrálii žije v nájemním bydlení přibližně 31 % domácností, což v roce 2021 představovalo asi 2,9 milionu domácností. Tento počet neustále roste, přičemž od roku 2016 přibylo zhruba 360 000 nájemních domácností. Tlak na tyto nájemníky je obrovský, zejména ve velkých městech. Například v Sydney dosáhly do dubna 2026 mediánové týdenní nájmy 990 dolarů za dům a 780 dolarů za byt, což je výrazný nárůst oproti roku 2016, kdy se pohybovaly kolem 530 dolarů za dům a 525 dolarů za byt. Tento tlak již není dočasný, ale zásadně ovlivňuje, kde lidé mohou žít, pracovat a plánovat svou budoucnost.

Australský rozpočet přináší několik opatření, která mají situaci nájemníků zlepšit. Pokračuje federální pomoc s nájemným, kterou v současnosti pobírá více než 1,4 milionu nájemníků. Maximální sazby této pomoci vzrostly od března 2022 o více než 50 %. I malé navýšení může nízkopříjmovým nájemníkům pomoci s náklady na potraviny, dopravu nebo školu. Nicméně mnoho nájemníků pod tlakem, jako jsou zdravotní sestry, učitelé, prodavači nebo samoživitelé, na tuto pomoc nedosáhne, protože jejich příjem je příliš vysoký na významnou podporu, ale zároveň nedostatečný pro pocit jistoty.

Rozpočet také počítá s reformami práv nájemníků, které se připravují ve spolupráci se státy a teritorii. Tyto reformy zahrnují zákazy vystěhování bez udání důvodu ve většině států, omezení zvyšování nájemného na jednou ročně a zavedení minimálních standardů bydlení. To znamená, že nájemníci by měli mít lepší ochranu před neoprávněným vystěhováním, neměli by čelit opakovanému zvyšování nájemného během jednoho roku a měli by očekávat základní standard bydlení. Nájemní domov je stále domovem a děti by neměly měnit školy kvůli nejistotě rodiny, ani starší nájemníci by neměli žít s plísní nebo nefunkčním topením ze strachu z reklamace.

Klíčovou součástí rozpočtu je podpora nové nabídky nájemního bydlení. Opatření pro výstavbu určenou k pronájmu (tzv. build-to-rent) by mohla v příštím desetiletí podpořit vznik přibližně 80 000 nových nájemních domů, včetně až 1 200 dostupných bytů v blízké budoucnosti. Tyto domy jsou primárně určeny k pronájmu, nikoli k prodeji, což by mohlo snížit tlak na trhu a nabídnout stabilnější nájemní vztahy s delšími smlouvami. Je však důležité si uvědomit, že tyto projekty se realizují „v příštím desetiletí“, což nepomůže rodinám, které čelí zvýšení nájemného příští měsíc.

Rozpočet rovněž mění pravidla pro daňové odpočty z investic do nemovitostí (tzv. negative gearing) a daně z kapitálových zisků. Daňové odpočty z investic do rezidenčních nemovitostí budou nyní omezeny pouze na novostavby. Cílem je přesměrovat investice k vytváření nových domů, nikoli pouze k nákupu stávajících. Ministerstvo financí odhaduje, že tyto daňové změny pravděpodobně zvýší nájemné o méně než 2 dolary týdně pro domácnost platící mediánové nájemné. Nájemníci však mohou být stále opatrní, jelikož mnozí již zažili prudký nárůst nájemného.