Australské nemovitosti klesají: Vliv rozpočtu na prodeje je menší, než se zdá

Australská vláda Albaneseho nedávno představila federální rozpočet, který zahrnuje významné reformy dvou daňových úlev, jež byly dlouho považovány za politicky nedotknutelné: negativní zdanění (negative gearing) a slevu na daň z kapitálových zisků.

Australská vláda Albaneseho nedávno představila federální rozpočet, který zahrnuje významné reformy dvou daňových úlev, jež byly dlouho považovány za politicky nedotknutelné: negativní zdanění (negative gearing) a slevu na daň z kapitálových zisků. V reakci na tyto změny některé banky údajně zpřísňují půjčky pro investory do nemovitostí a objevují se první zprávy o nižší návštěvnosti prohlídek domů, což naznačuje opatrnost kupujících.

I když rozpočtové změny vlády ještě nejsou zákonem, objevují se otázky, zda již po dvou týdnech pozorujeme první dopady na australský trh s nemovitostmi. Analýza však ukazuje, že současný pokles, například v prodejích na aukcích, nelze přičítat pouze novému rozpočtu.

Procento úspěšně prodaných nemovitostí na aukcích sice týden po oznámení rozpočtu kleslo a navzdory mírnému oživení zůstává nižší než obvykle (aktuálně kolem 50–60 % oproti dlouhodobému průměru v polovině 60. let). Nicméně aktivita na aukcích vykazovala klesající trend již měsíce před oznámením rozpočtu. Důvodem byly především rostoucí úrokové sazby a celková ekonomická nejistota, které již dříve tlumily trh. Data z Australského statistického úřadu navíc potvrzují, že objem půjček pro investory i majitele domů klesá již od prosince loňského roku. To naznačuje, že současné zpomalení trhu je výsledkem širšího souboru ekonomických faktorů, nikoli pouze reakcí na nedávné rozpočtové reformy.